O primeiro passo em qualquer conversão do sótão é avaliar o espaço para garantir que ele seja adequado para o acabamento. O disjuntor número um aqui é o espaço: seu sótão é grande o suficiente para atender aos requisitos mínimos de espaço e altura livre para áreas de estar? Se o sótão passar no teste espacial, as chances são de que você possa fazer todo o resto funcionar, mas há outras questões importantes a serem consideradas antes de levar a sério o acabamento. Lembre-se de que todos os requisitos de construção do projeto são regidos pela autoridade de construção local e pelas regras de código local. Isso significa que os funcionários da sua cidade terão a última palavra sobre o que o seu sótão acabado precisará.
Uma conversão no sótão pode ser uma ótima maneira de encontrar espaço extra.Quanto espaço para um sótão acabado?
Os requisitos básicos de espaço para um sótão acabado se resumem aos tamanhos das salas acabadas. "Concluído" é importante lembrar quando você está medindo um espaço no sótão vazio: pisos, materiais de teto e parede e outros elementos reduzirão o espaço livre e o piso, e é a área final que importa.
De acordo com o Código Residencial Internacional (IRC) e a maioria dos códigos de construção locais, uma sala habitável (as cozinhas não contam) deve ter pelo menos 70 pés quadrados no total e medir pelo menos 7 pés em qualquer direção. As áreas de estar e os corredores devem ter uma altura de teto de 7 pés ou mais, e os banheiros e lavanderia devem ter pelo menos 6 pés 8 polegadas de altura. Se uma sala tiver um teto inclinado, o que é comum nos sótãos, pelo menos 50% da área da sala deve ter um teto de 7 pés; o resto pode ser inferior a 7 pés. A área da sala, nesse caso, inclui todas as áreas com um teto com pelo menos 5 pés de altura; áreas onde o teto está abaixo de 1,5 m não contam.
Os tetos inclinados são aceitáveis, mas apenas as áreas em que o teto é de 5 pés ou mais contam como espaço.Estrutura e isolamento do telhado do sótão
Os telhados das casas de madeira padrão são emoldurados com vigas ou com treliças de telhado. Se você mediu seu espaço no sótão e acha que tem espaço suficiente para acomodar o espaço, é provável que você tenha vigas ou treliças especiais chamadas treliças de sótão, que criam um grande espaço aberto sob o pico do telhado. Por outro lado, as treliças convencionais têm suportes (chamados Membrana) que ziguezagueiam pelo espaço do sótão. Se você tem esse tipo de estrutura de telhado, não pode terminar seu sótão sem reconstruir o telhado. Você não pode simplesmente cortar ou alterar esses suportes sem comprometer seriamente a integridade da estrutura do telhado. Além disso, os membros de suporte inferior das treliças convencionais geralmente não são grandes o suficiente para suportar o espaço vital.
Outro problema com a estrutura do telhado é o espaço de isolamento. Vigas ou treliças devem fornecer profundidade adequada para o isolamento para atender aos requisitos do código de construção. Isso varia muito de região para região; portanto, verifique com a autoridade local de construção. Você pode aumentar a profundidade desses espaços de estrutura sem grandes trabalhos estruturais, mas isso reduzirá seu espaço livre.
As treliças do sótão são projetadas para facilitar a conversão para o espaço, mas são relativamente incomuns.Estrutura do sótão
Os pisos do sótão são feitos com vigas do piso ou com treliças. Se você tiver treliças no sótão (não treliças convencionais), os membros serão dimensionados para suportar o espaço vital. Se você tiver um sótão com estrutura de vigas, as vigas do piso podem ser grandes ou não o suficiente para acomodar o espaço e podem precisar ser reforçadas ou substituídas. Os códigos de construção geralmente exigem pisos que podem suportar 30 libras por pé quadrado (psf) de carga viva, significando pessoas e suas coisas.
O dimensionamento da viga é baseado principalmente no vão (distância entre os apoios) e no espaçamento da viga. Para atender ao mínimo de 30 psf de carga ativa, 2 x 6 vigas espaçadas a cada 16 polegadas podem abranger cerca de 10 pés, ou um pouco mais, dependendo do material da viga (madeiras diferentes têm forças diferentes); 2 x 10 vigas espaçadas a cada 16 polegadas podem abranger 13 a 14 pés. As vigas espaçadas mais afastadas, como 24 polegadas, devem ser maiores para cobrir a carga necessária.
Acesso a um sótão acabado
Sótãos acabados precisam de escadas que atendam a todos os requisitos padrão da escada. As escadas podem ocupar muito espaço - no sótão e no andar de baixo -, portanto, são considerações importantes para o planejamento. Em geral, as escadas devem ter pelo menos 3 pés de largura e fornecer pelo menos 6 pés 8 polegadas de altura livre. Eles também precisam de um espaço de pouso de 3 pés na parte superior e inferior. Pouquíssimas casas são construídas com escadas compatíveis com código que entram nos sótãos; portanto, mesmo se você tiver escadas de acesso existentes que levam ao seu sótão, é provável que elas precisem ser reconstruídas.
As escadas de acesso antigas provavelmente não encontrarão o código para um sótão acabado.Outros requisitos para espaços acabados no sótão
O acabamento de um sótão transforma as peças acabadas em espaços comuns, sujeitando-as às mesmas regras que se aplicam a outras áreas residenciais da casa. Não há exceções especiais apenas porque é um espaço vivo no sótão. Além de princípios básicos, como regras elétricas, hidráulicas e de segurança contra incêndio, existem alguns elementos importantes que devem ser abordados no plano de acabamento. Esses tipos de requisitos de código geralmente são categorizados como "habitabilidade"; em outras palavras, o que você precisa para tornar um espaço habitável.
- Luz natural: As salas habitáveis devem ter luz natural fornecida por vidros (janelas ou equivalente) igual a pelo menos 8% da área do piso. Por exemplo, em uma sala de 100 pés quadrados, você precisaria de uma ou mais janelas que forneçam pelo menos 8 pés quadrados de vidro.
- Aquecimento: As salas habitáveis devem ter meios para aquecer o ar a pelo menos 68 graus F, medidos 3 pés acima do chão e 2 pés de distância de qualquer parede externa. Este requisito pode não ser atendido pelo uso de aquecedores de ambiente portáteis.
- Ventilação: As salas habitáveis devem ter aberturas de ventilação que totalizem pelo menos 4% da área total do piso. Normalmente, a ventilação é fornecida com uma janela operável.
- Aberturas de emergência: Sótãos habitáveis e todos os dormitórios devem ter pelo menos uma saída de emergência e abertura de resgate (geralmente chamada de janela de saída ou porta). Essa abertura deve atender a requisitos específicos de tamanho e deve ser aberta diretamente para uma via pública ou para um pátio ou pátio que conduz a uma via pública. Em um sótão acabado, uma abertura de emergência geralmente é uma janela de saída ou uma porta que leva a um deck ou varanda externa.
Clarabóias, ou janelas de telhado, geralmente são usadas para atender aos requisitos de luz e ventilação nos sótãos.
