Ao planejar qualquer tipo de projeto de remodelação residencial, inclua o processo de obtenção de uma licença de construção nos planos do projeto. O processo de obtenção de uma licença não é apenas para empreiteiros profissionais. Os proprietários também se beneficiam de obter permissões de negócios. O processo inclui inspeções domésticas que podem ajudar a revelar métodos de construção inseguros ou fora do padrão, materiais ou processos defeituosos e outros erros que podem resultar em custos exorbitantes se não forem descobertos e resolvidos rapidamente.
O objetivo das licenças de construção
Na maioria dos municípios dos EUA, os departamentos de aplicação de códigos determinam a emissão de licenças de construção antes que muitos tipos de reforma e projetos de construção possam começar. Os procedimentos de emissão de licenças têm alguns propósitos.
Primeiro, o processo de permissão de construção permite que os inspetores profissionais da cidade conheçam um novo projeto de construção em sua jurisdição. O inspetor de obras designado ao projeto pode acompanhar o projeto com mais facilidade e garantir que esteja em conformidade com as normas e regulamentos locais. Isso melhora os valores de segurança e propriedade na jurisdição.
Em segundo lugar, as taxas das licenças são muitas vezes uma grande parte das receitas do governo local. As taxas podem ir para salários, programas e ações de fiscalização para ajudar a melhorar a vida dos moradores do município.
Quando é necessária uma licença de construção
Se seu projeto é puramente cosmético, você provavelmente não precisará de uma licença de construção para prosseguir. Isso incluiria atualizações de superfície como nova pintura, novas estantes ou uma nova luminária.
No entanto, se o seu projeto exigir algum ajuste na área ocupada da sala em questão ou envolver alterações nos sistemas de infraestrutura da casa (por exemplo, encanamento, aquecimento ou eletricidade), você provavelmente precisará passar pelo processo de permissão.
Se o seu projeto exigir a supervisão de um contratado licenciado, essa pessoa será responsável por obter as permissões necessárias. Se você estiver fazendo o trabalho sozinho, precisará cuidar disso. Em ambos os casos, a responsabilidade final pelo cumprimento dos requisitos de permissão geralmente recai exclusivamente sobre o proprietário.
Alguns projetos comuns de melhoria da casa que podem exigir permissão incluem:
- Derrubar ou construir novas paredes
- Conversão de um quarto de um uso para outro (ou seja, uma garagem para um quarto)
- Instalando um novo telhado
- Adicionando um deck
Pequenos projetos, como repavimentação, pintura e coloração de um deck existente, provavelmente não exigirão que você solicite uma licença de construção. No entanto, outros regulamentos e ordenanças locais podem se aplicar ao projeto; portanto, é sempre uma boa idéia verificar a conformidade com o escritório local de aplicação de códigos.
Taxas de Licença de Construção
O custo exato para obter uma licença de construção em sua jurisdição depende do tamanho e da complexidade do seu projeto e variará (às vezes muito) de cidade para cidade. Em média, as taxas de licença de construção podem variar de algumas centenas a alguns milhares de dólares, de acordo com o HomeAdvisor.
Se o seu projeto envolve trabalho em conexões existentes ou novas com serviços públicos da cidade, como água ou eletricidade, as taxas podem ser mais altas, mas também podem depender de quanto trabalho é realmente executado. Além disso, quanto mais complexo e demorado o processo de trabalho, maior a taxa.
O processo de inscrição e o cronograma estimado
O processo de solicitação de uma licença de construção varia de cidade para cidade, mas geralmente segue estas etapas:
- Preencher um pedido de licença de construção
- Criar e enviar um plano de site (pode exigir a assistência de um arquiteto licenciado ou empreiteiro geral)
- Obter revisão pela equipe de aplicação do código (pode ocorrer pessoalmente para pequenos projetos, mas geralmente requer vários dias para aprovação)
- Obtenha a licença física antes de começar o trabalho
- Providenciar inspeções no local em vários intervalos dos inspetores da cidade
- Após a conclusão do projeto, obtenha a aprovação final dos inspetores
Quanto tempo demora o processo de aprovação e permissão dependerá do escopo e tamanho do seu projeto e do tamanho da jurisdição em questão. Escritórios mais movimentados para cidades no meio de um boom de construção podem levar semanas para passar por uma grande aprovação de permissão. Escritórios menores, com pequenos projetos, às vezes podem cuidar do processo preliminar no mesmo dia.
Esteja ciente de que sua permissão geralmente vem com uma data de validade. Você precisará garantir que o trabalho seja concluído dentro desse período. Como alternativa, você pode solicitar uma extensão.
Muitos municípios fornecem acesso on-line aos registros de licenças de construção, enquanto algumas cidades e vilarejos menores podem exigir uma visita à prefeitura.
O que você precisará aplicar
Você provavelmente precisará fornecer algumas informações básicas sobre sua propriedade e seu projeto para solicitar sua permissão com sucesso. Essas informações normalmente incluem:
- Seu nome, endereço e outras informações de contato
- O endereço da sua propriedade (e às vezes um número de mapa fiscal)
- Nomes, informações de contato e números de licença de empreiteiros e seus principais subcontratados, se houver
- Uma descrição do projeto e escopo do trabalho pretendido
- Projeções de orçamento e custos
