Os custos de quadro e drywall variam regionalmente. Os custos de estrutura dependem do projeto geral - história única, vários andares, complexidade do projeto arquitetônico - e das especificações de estrutura dos planos de construção. Outros fatores também afetarão o custo. As paredes serão estruturais ("puras")? O enquadramento incorpora outros elementos estruturais? Os custos do drywall variam menos devido às variações do projeto, mas diferentes especificações do drywall também afetam o custo.
Diferenças regionais nos custos de estrutura
Os preços da madeira variam dentro de uma faixa bastante pequena de uma região para outra. Os custos trabalhistas variam muito. Os trabalhos de estrutura também custam menos em estados com aplicação de código menos rigorosa e mais em estados com aplicação de código mais rigorosa ou com requisitos adicionais de estrutura regional para dar conta de terremotos, ventos fortes ou outros riscos naturais. Como resultado de tais fatores regionais, um trabalho de enquadramento no Texas pode custar menos da metade do que um trabalho de enquadramento semelhante em San Francisco.
Um trabalho simples de enquadramento
As características físicas do quadro afetarão bastante o custo. Em geral, uma casa de um andar custa menos emoldurar por metro quadrado do que uma casa de vários andares; uma casa retangular custará menos que uma casa com paredes curvas ou com paredes unidas em algo que não seja um ângulo reto. Alguns planos de casa exigem o enquadramento 2 por 4, outros pedem o enquadramento 2 por 6, que custa mais. Os planos exigem paredes estruturais ou "simples"? Paredes simples contribuem para a rigidez estrutural da casa e requerem pregos espaçados e mais inspeção do que paredes comuns. Se o projeto incorporar elementos estruturais fabricados fora do local para aumentar a resistência, geralmente especificados pelo seu engenheiro estrutural e que o conspirador instalará, isso também aumentará os custos.
Se nenhuma dessas complicações existir, uma casa térrea em uma região com custos de mão-de-obra historicamente baixos e construída com 2 por 4s pode custar de US $ 3,50 a US $ 5,50 por pé quadrado a partir de 2010. Observe que o custo de "pé quadrado" quase sempre se referem não às paredes, mas ao número total de metros quadrados na planta baixa.
Um trabalho difícil de estruturar
Uma casa personalizada em uma área de alto custo de mão-de-obra custará substancialmente mais para enquadrar e pode custar de US $ 20 por pé quadrado para um trabalho relativamente simples a até US $ 50 por pé quadrado para uma casa com vários andares com um projeto arquitetônico complexo, paredes curvas e outras complicações estruturais.
Custos de drywall
Os preços do drywall tendem a variar menos do que os preços de estrutura. Um trabalho relativamente simples de drywall com drywall doméstico de 1,2 cm em uma área de baixo custo de mão-de-obra custa cerca de US $ 1 por pé quadrado de drywall (em vez de por metro quadrado de plano). Os códigos de construção em muitas áreas exigem drywall de 1/8 de polegada, o que aumentará os custos de material e mão-de-obra em 10 a 15%. Drywalling uma residência de vários andares arquitetonicamente complicada em uma área de alto custo de mão-de-obra com drywall de 5/8 polegadas pode custar até duas vezes mais do que um simples trabalho de enquadramento com drywall de 1/2 polegadas.
Outros fatores que afetam os custos
Se o projeto da sua casa tiver planos completos detalhando exatamente quais materiais e métodos devem ser usados para o enquadramento e o drywall, isso aumentará seus custos, pois os autores e moldadores sabem a maneira mais barata de construir, enquanto arquitetos e designers geralmente especificam métodos e materiais de construção mais caros. Ter um empreiteiro geral em vez de contratar subcontratados individuais também aumentará os custos, geralmente em mais de 15%.
Qual é o preço certo?
Com tantos fatores que afetam os custos de estrutura e drywall, e com variações tão amplas nos custos por metro quadrado, como você pode saber o preço certo para o seu projeto? Os lances competitivos garantirão preços de estrutura realista e drywall para sua região e com base em seu projeto específico. A maioria dos livros sobre construção de casas recomenda obter pelo menos três lances para todos os aspectos do trabalho. Alguns proprietários-construtores recebem mais. Verifique o status da licença de seus licitantes, obtenha referências, certifique-se de que essas referências incluam seus últimos trabalhos e faça questão de chamá-las e fazer perguntas sobre desempenho.
Calculadora de Construção
Você pode encontrar muitas calculadoras de construção diferentes online, muitas delas gratuitas. Você pode usá-los para estimar muito os custos de estrutura e drywall, mas não confie nas informações, principalmente em residências de alto padrão em áreas com alto custo de mão-de-obra. As calculadoras tentam explicar melhor as diferenças de custo, dividindo a construção em econômica, de médio porte e cara. Isso fornece um ponto de partida razoável e muito aproximado, mas as diferenças regionais e as especificidades do seu projeto importam muito mais do que uma estimativa de custo nominal nacional.
