Crédito: AmazonThe Allwood Eagle Vista.A Hunker pode receber uma compensação através de links afiliados nesta história.
Não é exagero dizer que pequenas casas estão tendo um momento. Especialmente quando você pode, em teoria, encomendar um diretamente da Amazon. Afinal, as casas do Catálogo Sears do início do século XX também tiveram seu tempo de destaque. Segundo a Associação Nacional de Construtores de Casas, 63% dos millennials considerariam comprar uma pequena casa; 53% dos compradores da geração X e 45% dos baby boomers também. Havia até uma startup que recentemente se ofereceu para pagar proprietários de casas para construir uma pequena casa em seu quintal.
Então, quando os proprietários de imóveis aspirantes começaram a ver o Cabin Kits a partir de apenas US $ 8.450, o negócio parecia muito bom para deixar passar. Alguns dos modelos mais populares são fabricados pela Allwood Outlet, um varejista on-line de propriedade familiar de "Produtos de madeira e madeira projetados e ecológicos, fabricados e importados principalmente da Escandinávia e dos Estados Bálticos", de acordo com o site da empresa.
crédito: Sears Modern Homes / WikipediaRobin Pekkala, consultor jurídico geral da empresa, explica que os kits de cabine são fabricados na Estônia ou na Finlândia e depois enviados para os EUA. Depois que você faz seu pedido, os kits são entregues via transportadora local.
Mas os especialistas têm uma palavra para o sábio: não é tão simples como adicionar ao seu carrinho e depois mudar para sua nova e brilhante estrutura.
Você precisa pesquisar códigos
Antes mesmo de começar a construção, você precisa decidir a definição real do seu novo espaço. É uma sauna? Uma pequena casa? Um RV? Essas coisas fazem a diferença. Segundo o Realtor.com, uma casa minúscula mede 400 pés quadrados ou menos. Se tiver rodas, poderá ser qualificado como um RV. Essas definições são importantes porque cada uma vem com seu próprio conjunto de códigos de construção - e esses códigos mudam de um lugar para outro.
O relatório da National Fire Protection Association 2017 lança alguma luz sobre esses códigos. Qualquer coisa que se enquadre na definição de moradia (também conhecida como não para moradias temporárias ou pessoas que passam) é "geralmente sujeita aos mesmos regulamentos de código de construção de qualquer outra casa, a menos que especificamente isenta". Isso inclui aspersores automáticos de incêndio, alarmes de fumaça, alarmes de monóxido de carbono e instalações sanitárias (vaso sanitário, pia e banheira ou chuveiro). Depois de considerar requisitos como esse, o custo dessa pequena casa começa a aumentar.
"Estruturas acessórias" são "estruturas acessórias e incidentais a um prédio no mesmo lote" - algo que provavelmente se aplicaria aos spas e galpões também vendidos na Amazon. Estes são separados de pequenas casas, para que não caiam nas mesmas restrições. Tudo começa a ficar complicado a partir daí, principalmente dependendo de onde você mora. Você precisa de licenças, deve levar em consideração as mudanças climáticas ... a lista continua.
Também existem permissões envolvidas
Digamos que você só queira construir a casinha da Amazônia no quintal de seus pais, já que eles têm uma e você não - isso também vem com restrições.
Em Los Angeles, por exemplo, o Departamento de Planejamento Regional do Condado de Los Angeles permite que as unidades de moradia acessória (ADUs) revisem o plano do local se, entre outros requisitos, ele estiver "localizado a mais de 60 metros do espaço aberto publicamente dedicado em qualquer risco de incêndio" Zona de gravidade ". O Departamento define um ADU como "uma unidade residencial com cozinha e banheiro completos, que é um uso acessório de uma residência unifamiliar primária ou principal".
Seu aplicativo ADU deve incluir plantas baixas e licenças de construção do Departamento de Segurança e Construção do Condado de LA. Além disso, a altura máxima "para ADU novo ou parte expandida da estrutura existente" é de 25 pés. E você deve pensar sobre onde ficará permanentemente - o Princípios básicos da ADU do Condado de Santa Cruz, por exemplo, afirma que "a habitação construída em fábrica é legal de ser usada como ADU, desde que esteja conectada a todos os utilitários necessários e permanentemente montada em um fundação apropriada no site ". Segundo o Realtor.com, alguns especialistas dizem que a fundação (dependendo do tipo de unidade) pode custar milhares de dólares para ser configurada corretamente. Algumas fontes também sugerem que uma estrutura com base permanente é mais benéfica em termos de valor de revenda.
Se você optar por construir a estrutura aparentemente no meio do nada (não em um quintal existente), esse processo de construção ainda inclui algumas etapas importantes.
"Você apenas precisa entender qual é o processo de permissão e, em seguida, há inspeções que precisam acontecer quando você obtém essas licenças", disse Mina M. Chow, AIA, NCARB e professora adjunta da USC School of Architecture, à Hunker. "Você não pode vendê-los na Amazon, porque cada lugar é diferente."
Chow explica que, normalmente, empreiteiros gerais agendam inspeções durante diferentes etapas do processo de construção. Se um proprietário quiser atuar como seu próprio empreiteiro, ele mesmo precisará fazer essas inspeções com o Departamento de Construção e Segurança de Los Angeles. Normalmente, os arquitetos discutem os detalhes com a cidade durante uma fase de pré-design, explica Chow. Arquitetos, contratados ou engenheiros lidam com licenças - que mudam dependendo da cidade ou jurisdição. Existem até alguns serviços que desejam facilitar o processo.
"O melhor seria ir com um empreiteiro licenciado que conhece os códigos na área local do comprador", disse à Hunker Teresa Baker, presidente da LATCH Collective, um grupo que se concentra na construção e advocacia em torno de soluções alternativas de habitação. "A localização é importante, e o que é padrão em Washington, chuvoso, pode ser essencial para uma casa lá, mas não é necessário no deserto de Joshua Tree."
Então, basicamente, você precisa "fazer uma tonelada de pesquisa antes de clicar no botão adicionar ao carrinho". Ou, enfatiza Baker, você pode seguir o caminho DIY como o coletivo LATCH.
E se tudo isso parece um monte de argolas extras para pular, é porque elas estão no local por razões de segurança.
"O que os códigos tentam garantir - senão garantir - é que, se houver algum tipo de desastre grave, há tempo suficiente para os ocupantes da estrutura partirem sem serem feridos", diz Chow.
Embora você possa se sentir tentado a assumir tudo sozinho, Chow ressalta que mesmo as descrições dos produtos desses kits recomendam "a montagem por uma equipe profissional".
Não vem com tudo
crédito: AmazonA cabine da Allwood Eagle Point é fornecida com "pranchas de parede, teto e tábuas de chão, teto e piso nórdicos e duráveis, com grão denso e crescimento lento", entre outras peças como "todos os pregos, parafusos, fixações, puxadores e fechaduras". Mas há uma seção sobre itens que também não estão incluídos: "materiais de cobertura" e "materiais de fundação sob madeiras, como blocos de concreto".
Sem mencionar, alguns outros fatores importantes não estão incluídos: elétrica e hidráulica. A contratação de ajuda profissional para garantir que você tenha tudo o que precisa nesse aspecto aumentará apenas o custo de construção da estrutura.
"A razão pela qual você está vendo uma resposta tão grande é porque há um enorme problema que não construímos habitações acessíveis", diz Chow. "Portanto, essa é uma das respostas em uma sociedade em que você pode recompensar as pessoas por serem empreendedoras".
No entanto, se você olhar mais de perto modelos como a Claudia, Allwood diz claramente (em resposta a uma pergunta do cliente) que a estrutura é "uma verdadeira cabine destinada ao uso recreativo, mas não a uma residência em período integral". Você também pode encontrar saunas e outras estruturas recreativas no local. Portanto, é responsabilidade do comprador diferenciar estruturas residenciais de outros tipos.
Atualmente, os modelos Claudia, Solvalla e Arlanda são os kits mais populares. E o aumento da popularidade não parece ter mudado a maneira como são feitas, pelo menos de maneira substancial.
"Temos usado o mesmo processo nos últimos sete anos vendendo esses kits", diz Pekkala.
Mas o que mantém a internet tão interessada nessas estruturas, especialmente neste momento?
E se algo acontecer?
crédito: AmazonDe muitas maneiras, o frenesi do kit DIY da pequena casa da Amazônia ainda é incipiente. Há muitos detratores manifestando suas preocupações, e muitos que são simplesmente cautelosos.
"No geral, nosso coletivo considera que a compra de uma pequena casa na Amazon não é o uso mais inteligente de recursos e é um risco para o consumidor", diz Baker. "A Amazon é um mercado de conglomerados que não nos protege de más decisões de compra e nem sempre podemos confiar no que vemos online. Pode ser um melhor uso de recursos para encontrar um construtor local e experiente e aproveitar a oportunidade para criar uma casa personalizada para você ".
A Chow recomenda que os potenciais compradores também analisem a garantia desses itens. Ao contrário de uma compra menor que você normalmente faria na Amazon, uma pequena casa de bricolage não seria tão fácil de devolver um item. E se você é ferido pela casinha, pergunta Chow, quem é o culpado? Afinal, um produto e uma estrutura são coisas totalmente diferentes.
Quando você clica nas informações de garantia da Allwood Claudia, ele o leva a uma página que diz: "Entre em contato diretamente com o vendedor para obter informações sobre a garantia deste produto. Você também poderá encontrar informações sobre a garantia no site do fabricante".
Pekkala diz que a garantia não cobre ferimentos (mas até agora nada aconteceu) e que as peças são cobertas por cinco anos.
Apenas o começo?
Com a quantidade certa de pressão sobre os legisladores, talvez o pequeno movimento da casa possa continuar ganhando força. Chow também se pergunta sobre um público-alvo alternativo: profissionais como ela, que podem preencher as lacunas de conhecimento (ou seja, códigos, experiência em eletricidade) e apenas construir a coisa por si mesmos.
Em uma nota mais bem-humorada, os modelos se inspiraram em alguns contos intricadamente elaborados sobre como você pode usar a pequena casa. Um usuário comentou no Eagle Vista: "Boa compra, gostei muito de como havia frete grátis incluso na minha compra. Era uma casa de qualidade e eu a recomendo. Todos os quartos são do tamanho perfeito para mim, meus seis gatos e minha dois mini cavalos. 100% comprariam novamente. "
Alguém até perguntou se o kit pode ser instalado em um porão, ao qual Allwood respondeu: "Sim, pode". As possibilidades são infinitas - desde que você siga todas as leis corretas.
