Nos últimos anos, a qualidade da construção de casas móveis melhorou, mas o custo para produzir essas casas representa uma enorme economia em relação ao custo de construção de uma casa "emoldurada". Se a casa estiver sendo colocada em seu lote como residência permanente e você buscar financiamento pela FHA, convém criar uma base de laje isolada. Caso contrário, você pode optar por colocar a casa em uma base de cais. Este método exigirá que o seu agente do condado inspecione o trabalho quanto à conformidade com os códigos do condado. Se você está sendo financiado com a FHA, é necessária uma inspeção de engenheiro registrada nas fundações de placas, para conformidade com os requisitos da FHA.
Uso de fundações isoladas de placas
Se você pretende usar um empréstimo da FHA para comprar sua casa e terreno fabricados, precisará de uma fundação de laje isolada instalada antes da entrega da casa. Esse tipo de fundação é mais caro do que um constituído apenas de pilares e amarras, mas atende aos requisitos da FHA e cumpre os critérios para que o escritório de impostos do condado taxe sua nova propriedade como imobiliária (outro requisito da FHA).
Fundações de placas isoladas explicadas
A base da laje de concreto isolado consiste em uma base de concreto, que possui ladrilhos de drenagem ou uma maneira personalizada de manter o solo seco embaixo da base. A drenagem da água sob a almofada pode fazer com que ela se mova (ou "flutue"). Esse movimento faria com que a almofada não atendesse aos requisitos da FHA. Isolar a almofada da drenagem da água garante sua estabilidade. Sem problemas de drenagem de água, o solo sob a laje permanece seco e mais quente do que as áreas circundantes nos meses frios do ano. A casa é montada na laje de concreto e é sustentada por pilares de blocos de concreto. As âncoras são embutidas no concreto, e as tiras de aço são amarradas nas vigas de suporte da casa e, em seguida, presas às âncoras.
Uso das fundações do cais
Se você estiver comprando uma casa móvel com qualquer empréstimo, exceto FHA (ou por dinheiro), pode ser usada uma fundação de ancoradouro para cais e ancoragem. Esse método de fundação é menos dispendioso e demorado que o da laje e é amplamente utilizado em todos os Estados Unidos. Áreas com solos suaves, tempestades e ventos fortes e neve pesada afetam as instalações, pois podem ser necessárias mais âncoras e correias de amarração para fixar a casa no chão.
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Explicações sobre o cais
Esse método usa suportes de aço ou blocos de concreto de célula aberta empilhados até a altura exigida das vigas de suporte da residência embaixo da residência. Essas pilhas de blocos ficam sobre um bloco de concreto. As âncoras aparafusadas são usadas para proteger a casa contra a elevação dos ventos contra tempestades. Tiras de aço enroladas nas vigas de apoio da casa são presas às âncoras do solo, que são parafusadas em concreto (a uma profundidade abaixo da "linha de geada" da área) para aumentar a segurança. O número de correias e âncoras no solo pode variar dependendo das diferentes regiões dos EUA e da capacidade dos solos no solo de reter as âncoras com segurança. Áreas de atividade de tempestades e ventos (como a Flórida) requerem mais tiras de aço e âncoras para prender a casa com segurança no chão.
Fundação Crawl Space
A base mais segura e a melhor para empréstimos e conversão de "imóveis" da FHA é a base do espaço de rastreamento. Esse método combina blocos de concreto ao redor do perímetro da residência com pontos de apoio internos e independentes por baixo. A casa é amarrada às âncoras do solo por tiras de aço presas às vigas de suporte do perímetro da casa. Este método oferece mais resistência à elevação dos ventos em áreas de tempestade. A parte inferior fornece uma aparência mais "construída no site" para o exterior da casa. Os pilares de bloco são usados embaixo da casa para apoio. Esse tipo de fundação é mais caro de construir do que o método de fundação de laje ou cais. Não há problemas com problemas de drenagem embaixo da casa, pois não há laje de concreto.
