As pesquisas de propriedades são concluídas quando um proprietário precisa de informações específicas sobre a propriedade ou quando um potencial comprador está comprando uma propriedade. Uma pesquisa de propriedades contém detalhes sobre os aspectos físicos de uma propriedade, incluindo linhas de fronteira, servidões, localização de serviços subterrâneos e categoria de zoneamento. Um levantamento de propriedades deve ser preenchido por um inspetor de terras licenciado para que seja um documento legal. O inspetor fornecerá ao proprietário ou potencial comprador uma ilustração da propriedade e um relatório por escrito das conclusões da pesquisa.
Pesquisas de propriedades fornecem informações sobre as qualidades físicas da parcela.Passo 1
Abra a ilustração da pesquisa de propriedades em uma superfície grande e plana, como uma bancada, para facilitar a visualização. Coloque o relatório escrito ao lado da ilustração para que possa ser usado como ponto de referência ao visualizar a ilustração da pesquisa de propriedades.
Passo 2
Identifique o endereço físico da propriedade listada na pesquisa. Compare esse endereço com o endereço registrado pelo proprietário oficial listado na escritura. Verifique se os dois endereços correspondem exatamente à escrita na escritura do proprietário. Relate uma impressão incorreta no endereço ao inspetor licenciado, para que as correções na ilustração da pesquisa possam ser feitas.
Etapa 3
Localize a propriedade na ilustração da pesquisa para visualizar informações visuais da propriedade, como limites físicos e qualquer sobreposição ou espaçamento entre essa propriedade e quaisquer propriedades adjacentes. Observe a localização física de qualquer estrutura de água na propriedade, como um lago ou córrego. Veja todos os pontos de acesso usados para entrar e sair da propriedade. Observe a localização física de qualquer estrada adjacente e de propriedade. Procure por áreas da propriedade que possam ser compartilhadas com um vizinho do lado, como uma entrada de automóveis, calçada ou área cercada.
Passo 4
Leia o relatório escrito da pesquisa de propriedades para encontrar uma descrição legal da propriedade. Isso incluirá as medições oficiais da propriedade, quaisquer edifícios ou estruturas adicionais dentro dos limites da propriedade e a presença de servidões existentes. Uma servidão fornece acesso legal à propriedade por terceiros, como um vizinho ou empresa de serviços públicos. Informações adicionais a serem lidas no relatório incluem melhorias de propriedade que foram concluídas desde o último relatório de pesquisa registrado. O pesquisador declarará no relatório se essas melhorias atendem às diretrizes de aplicação do código. O relatório escrito também indicará se a propriedade é dividida em zonas para uso residencial ou comercial.
