Informações sobre licenças de construção para galpões de armazenamento

A última coisa que você deseja descobrir depois de passar os últimos quatro fins de semana construindo um galpão de armazenamento em seu quintal é que você precisa retirá-lo porque não recebeu uma permissão. Uma licença de construção é um documento legal que permite que você faça trabalhos de construção. Faça sua lição de casa com antecedência. Isso economizará tempo e dinheiro.

Crédito: Jupiterimages / BananaStock / Getty ImagesInformação sobre licenças de construção para galpões de armazenamento

Códigos de construção local

Crédito: Patrick Ryan / Photodisc / Getty Images Consulte o departamento de construção local para descobrir os requisitos de permissão para galpões de armazenamento em sua área.

A maioria das cidades, municípios e municípios possui seus próprios códigos de construção que incorporam o Código Internacional de Construção (IBC) reconhecido nacionalmente, juntamente com emendas locais limitadas, que são mais restritivas que o IBC. Uma disposição importante (seção 105.2) do IBC isenta estruturas acessórias de um andar, usadas como galpões de ferramentas e armazenamento, com menos de 120 pés quadrados de área de um requisito de permissão. No entanto, alterações locais podem tornar esta seção mais restritiva. Por exemplo, os códigos locais podem exigir uma licença para todos os galpões de armazenamento com mais de 60 pés quadrados ou para galpões de qualquer tamanho. Verifique com o departamento de construção local para descobrir o requisito de permissão para galpões de armazenamento em sua área. Independentemente do requisito de licença, toda a construção deve atender aos requisitos do código de construção local e geralmente são necessárias permissões elétricas e / ou hidráulicas se você for conectar o galpão ou incluir linhas de encanamento.

Códigos de zoneamento

Um código de zoneamento pode restringir o tamanho, o caráter estético e a localização do galpão no quintal.

Os códigos de zoneamento regulam características quantitativas e estéticas, bem como usos de edifícios e estruturas. Freqüentemente, a equipe de zoneamento ou planejamento examina os pedidos de permissão de construção, além das revisões do departamento de construção. Assim como nos códigos de construção, seja necessária uma licença de construção, o galpão deve estar em conformidade com o código de zoneamento local. Um código de zoneamento pode restringir o tamanho, o caráter estético e a localização do galpão no quintal. Os códigos de zoneamento também podem limitar as instalações hidráulicas para garantir que o galpão não possa ser facilmente transformado em uma unidade habitacional ilegal. Por exemplo, talvez você não precise de uma licença de construção para seu galpão de 100 pés quadrados, mas o código de zoneamento pode não permitir galpões com mais de 80 pés quadrados a até 10 pés da parede traseira de sua casa.

Planos

Crédito: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images Desenhar um plano de site em escala é sempre uma boa ideia.

A jurisdição e o oficial de construção local, não o IBC, decide se são necessários planos com um pedido de licença de construção. Em geral, a maioria das jurisdições com códigos de zoneamento extensivos exigirá uma licença e planos para galpões, porque os planos mostrarão conformidade com o código de zoneamento. Mesmo que não sejam necessários planos nem autorizações, desenhe um plano de site em escala do galpão proposto para mostrar a equipe do departamento de construção e planejamento para que eles possam determinar se sua proposta está em conformidade com os dois códigos.

Custo da licença

Embora o IBC contenha uma seção sobre taxas de licenciamento, a maioria das jurisdições adota emendas nas taxas locais. Em algumas jurisdições e em alguns tipos de construção, as taxas são baseadas em uma fórmula vinculada ao custo de construção; em outros, há taxas fixas baseadas no tipo de construção.

Inspeções

Crédito: Digital Vision./Photodisc/Getty ImagesO inspetor de obras deve aprovar o trabalho.

O trabalho autorizado por uma licença de construção deve ser inspecionado. Cada localidade possui seu próprio processo de inspeção; pode implicar mais de uma inspeção. Em todas as jurisdições, os proprietários das casas devem garantir que as inspeções sejam feitas. Se você não agendar uma inspeção ou o galpão de armazenamento falhar na inspeção, a permissão poderá expirar e não será mais válida. Nesses casos, a jurisdição pode citar você (o proprietário) por trabalhar sem permissão, como se você nunca tivesse solicitado uma permissão. Ambas as situações podem resultar em multas e, em circunstâncias limitadas, ações judiciais e / ou uma ordem para remover a estrutura. Portanto, depois de obter a (s) licença (s) de construção, faça com que a estrutura seja inspecionada e aprovada pelo inspetor de construção.